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由于房屋建筑結(jié)構(gòu)承擔(dān)各類荷載、作用是通過結(jié)構(gòu)構(gòu)件傳遞和承擔(dān)的以及結(jié)構(gòu)及構(gòu)件承載能力也具有相互影響和內(nèi)力重分布的功能，所以房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定、結(jié)構(gòu)安全性鑒定、專項(xiàng)鑒定和的對(duì)象宜為整幢建筑或由防震縫劃分的相對(duì)獨(dú)立的結(jié)構(gòu)單元.但對(duì)于局部改造的結(jié)構(gòu)安全鑒定和專項(xiàng)鑒定也可是涉及局部改造子單元或某一類構(gòu)件集。

根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并參考了國內(nèi)有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)確定的，從它的框圖可知，這是系統(tǒng)性鑒定的工作程序，應(yīng)重視程序中的各個(gè)步驟。

房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定的資料檢查與現(xiàn)場查勘工作內(nèi)容較為系統(tǒng)，該項(xiàng)工作也是為了初步區(qū)分房屋建筑的狀況類別，只有對(duì)所鑒定房屋建筑的圖紙資料和現(xiàn)狀勘查清楚，才能正確給出房屋建筑的狀況類別和檢測(cè)鑒定的類別，使檢測(cè)鑒定人員所制定的檢測(cè)鑒定方案具有針對(duì)性，特別是確定好現(xiàn)場檢測(cè)的項(xiàng)目、檢測(cè)方法、抽樣數(shù)量等。

房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定的初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀

房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定人員接到房屋安全鑒定任務(wù)后，應(yīng)按下列要求進(jìn)行：

1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有房屋安全鑒定作業(yè)證的鑒定人員（不少于兩名，其中應(yīng)有一名）承擔(dān)鑒定工作；

2、向申請(qǐng)人調(diào)查被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，做好調(diào)查記錄；

3、查閱房屋設(shè)計(jì)、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料；

4、檢測(cè)現(xiàn)場查勘方案（包括檢測(cè)查項(xiàng)目），準(zhǔn)備必要的檢測(cè)工具儀器等。

房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定的現(xiàn)場查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和現(xiàn)狀

1、依照先室外（包括地下設(shè)施、相鄰建筑的相互關(guān)系）后室內(nèi)、先下層后上層的原則，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁板、屋架、屋面的順序逐層、逐間、逐項(xiàng)進(jìn)行檢查；

2、對(duì)鑒定申請(qǐng)中提出和初始調(diào)查中確定的**項(xiàng)目進(jìn)行**、詳細(xì)查勘；

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位及損壞程度和數(shù)量。

房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定檢測(cè)驗(yàn)算、整理技術(shù)資料

1、在現(xiàn)場時(shí)，要有目的地對(duì)損壞構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)的主要項(xiàng)目有：傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深）及砌體、鋼筋混凝土、砂漿、磚的強(qiáng)度。對(duì)于一般檢測(cè)工具還不足以確定其強(qiáng)度的，應(yīng)另委托試驗(yàn)機(jī)構(gòu)對(duì)重要部位的構(gòu)件進(jìn)行采樣試驗(yàn)；

2、有選擇地對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行復(fù)算；

3、將檢測(cè)和復(fù)算的資料分析整理匯列成文字圖表；

4、出具檢測(cè)結(jié)果。對(duì)檢測(cè)結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。

房屋主體結(jié)構(gòu)完損等級(jí)評(píng)定

（1）主體結(jié)構(gòu)承載力不足引起的損傷。主體結(jié)構(gòu)無承載力不足引起的受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節(jié)點(diǎn)等損傷和*過規(guī)范的變形、位移；無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫；木結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)無松動(dòng)和蟲蛀；無收縮、環(huán)境溫差變形引起的裂縫；鋼結(jié)構(gòu)無變形和截面削弱。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)完好。

（2）主體結(jié)構(gòu)無承載力不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節(jié)點(diǎn)等損傷；主體結(jié)構(gòu)有收縮、環(huán)境溫差變形引起的裂縫；無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫；木結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)無松動(dòng)，有蟲蛀現(xiàn)象但截面損傷不大于5%；鋼結(jié)構(gòu)截面無削弱。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)基本完好。

（3）主體結(jié)構(gòu)有承載力不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節(jié)點(diǎn)等損傷，但裂縫寬度較小(已經(jīng)正常使用、荷載全部施加的情況下)，在規(guī)范允許范圍內(nèi)；無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫，混凝土碳化深度未至鋼筋；木結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)松動(dòng)但無位移，有蟲蛀現(xiàn)象但截面損傷不大于5%；鋼結(jié)構(gòu)截面基本無削弱，認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)屬一般損壞，應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固處理。

（4）主體結(jié)構(gòu)承載力有不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節(jié)點(diǎn)等損傷，且裂縫寬度已經(jīng)大于規(guī)范值；或在荷載尚未全部施加的情況下已經(jīng)產(chǎn)生裂縫；鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫或剝落，混凝土碳化*過鋼筋位置；木結(jié)構(gòu)節(jié)點(diǎn)松動(dòng)、位移，有蟲蛀現(xiàn)象且截面損傷大于5%；鋼結(jié)構(gòu)截面削弱大于5%；火災(zāi)后混凝土結(jié)構(gòu)坍塌、鋼結(jié)構(gòu)變形。

上述情況可認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)屬嚴(yán)重?fù)p壞，應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)計(jì)算，考慮結(jié)構(gòu)加固和拆除重建。