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1、周邊施工影響

隨著城市建設(shè)的發(fā)展，城市舊城改造、翻建、市政工程建設(shè)等越來越多，大量新樓盤尤如雨后春筍……

基坑、基礎(chǔ)工程施工、爆破施工、地下工程施工等越來越多，而這些工程常伴有爆破、深挖、打樁、抽水等影響附近地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定性的操作，這些容易對(duì)周邊房屋的安全性造成影響，甚至造成附近房屋產(chǎn)生裂縫、開裂、傾斜等。

為了避免引起不要的糾紛建議業(yè)主要求其施工前后進(jìn)行房屋安全鑒定，才能有效保障房屋權(quán)益。

2、房屋隨意加層加建

許多業(yè)主為滿足自身的利益和使用需求，在自家的房屋上隨意加建，在沒有確定是否滿足加建的情況下加建或多層，危害到了房屋自身的安全。

同時(shí)國(guó)家也不允許業(yè)主私自加建，這已經(jīng)是屬于違法違章建筑，確實(shí)需要加建的業(yè)主要向相關(guān)部門申請(qǐng)加建，在委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)加建的房屋進(jìn)行檢測(cè)確定是否滿足加建需求。

3、不可抗力的危害

不可抗力的危害，這是指除了房屋自然損耗之外，慘遭自然災(zāi)害的影響，如：地震、洪水、火災(zāi)等。

4、樓層超載使用；

一般房屋在建造時(shí)都有固定的承載能力數(shù)值，放置大型機(jī)械設(shè)備等過大增加樓層荷載時(shí)，需要考慮樓板的承重能力是否滿足需求。

若房屋結(jié)構(gòu)長(zhǎng)期處于超載使用的狀態(tài)下，易導(dǎo)致使梁板柱發(fā)生開裂、或房屋傾斜、地板下沉等危害，嚴(yán)重時(shí)會(huì)導(dǎo)致房屋坍塌。

5、承重墻開洞拆除

隨著人們對(duì)房屋空間的要求不斷升級(jí)，墻體打洞拆改似乎已經(jīng)成了司空見慣的行為。若是對(duì)承重墻肆無忌憚的改動(dòng)，就問題大了！

了解下承重墻的作用：

顧名思義，承重墻即是指支撐著房屋上部樓層荷載的墻體，承重墻為房屋提供剛度，而承重墻中的剪力墻，在建筑結(jié)構(gòu)中更能起到抵抗水平荷載的作用。

房屋基礎(chǔ)及樓層危險(xiǎn)性等級(jí)（Au、Bu、Cu、Du級(jí)）針對(duì)的評(píng)價(jià)對(duì)象是房屋的局部，危房危險(xiǎn)性等級(jí)(A,B,C,D級(jí))針對(duì)的評(píng)價(jià)對(duì)象是房屋的整體。

Au、A級(jí)由于系安全性等級(jí)，實(shí)踐中僅在無危險(xiǎn)的情況下房屋方可被鑒定為Au級(jí)與A級(jí)，因而房屋如被鑒定為Au、A級(jí)，自然不會(huì)被認(rèn)定為主體結(jié)構(gòu)不合格。Bu、B級(jí)通常系房屋存在危險(xiǎn)點(diǎn)，但不足以影響主體結(jié)構(gòu)的情況，Bu、B級(jí)房屋通常亦不會(huì)認(rèn)定為主體結(jié)構(gòu)不合格。  

但如房屋安全鑒定報(bào)告中房屋整體C級(jí)或D級(jí)，根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)則（C級(jí)與D級(jí)房屋的安全性問題已涉及地基或房屋承重結(jié)構(gòu)）與相關(guān)司法實(shí)踐觀點(diǎn)（房屋主體結(jié)構(gòu)主要包括地基基礎(chǔ)工程與主體結(jié)構(gòu)工程（承重結(jié)構(gòu)）），再結(jié)合檢索的上述司法判例，C級(jí)與D級(jí)房屋會(huì)被認(rèn)定為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。

如房屋安全鑒定報(bào)告中只載明Cu級(jí)或Du級(jí)，根據(jù)制度規(guī)定及上述檢索案例的描述，Cu級(jí)或Du級(jí)僅僅是針對(duì)房屋的某一局部得出的安全性等級(jí)，而該局部安全性并不定對(duì)于房屋整體地基或承重結(jié)構(gòu)安全性存在影響，因而局部Cu級(jí)或Du級(jí)并不必然導(dǎo)致房屋整體會(huì)被認(rèn)定為C級(jí)或D級(jí)，從而Cu級(jí)或Du級(jí)并不必然導(dǎo)致司法實(shí)踐中房屋被認(rèn)定為主體質(zhì)量不合格。