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?接受委托——前期準備——現場調查——確定檢測方案（確定檢測人員、儀器及設備）——現場檢測、室內試驗（補充檢測）——數據處理、結構分析、可靠性評定——檢測評定結論、建議或解決方案。

前期準備工作包括了解檢測對象、明確檢測目的、成立檢測組織?，F場調查宜包括下列基本工作內容：

1）收集圖紙資料，如工程地質勘察報告、建筑結構的設計圖紙和計算書、設計變更、施工記錄、竣工圖、竣工質監(jiān)及驗收文件等。

2）了解建筑物使用、損壞及修繕歷史，如建筑物的改造、維修、用途變更、使用條件改變以及是否受過災害等情況。

3）調查現場基本情況，如資料的核對、建筑物的實際使用條件、使用環(huán)境、荷載調查、詢問有關人員等。

房屋鑒定檢測的主要內容：

一、房屋鑒定檢測的程序：

1、建筑及結構的平、立面布置核查，結構及其支承構造、構件及其連接構造檢查

2、地基基礎檢查

3、上部結構及構件工作狀態(tài)檢測：

① 建筑物的側向位移量測

② 構件裂縫檢測

③ 構件變形檢測

4、上部結構及構件的施工質量及性能檢測

① 構件截面尺寸量測

② 混凝土強度檢測

③ 鋼筋配置檢測

5、圍護系統(tǒng)及附屬結構使用功能檢查

6、根據房屋鑒定檢測數據并參考委托方提供的部分設計圖紙對結構及構件的承載能力進行驗算分析，結合現狀調查、勘測結果，對結構安全性進行鑒定評級及抗震鑒定。

二、房屋鑒定檢測報告經安全性鑒定和評估，可將房屋評定為Asu、Bsu、Csu、Dsu四個等級，其中Csu、Dsu級就是通常說的危房。如果是危房的話就可能設置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除，其中鑒定單元安全性鑒定評級的各層次分級標準及相應的處理要求如下：

1、Asu—安全性符合鑒定標準的要求，不影響整體承載，可能有極少數一般構件應采取措施；

2、Bsu—安全性略低于鑒定標準的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數構件應采取措施；

3、Csu—安全性不符合鑒定標準的要求，顯著影響整體承載，應采取措施，且可能有少數構件必須立即采取措施；

4、Dsu—安全性嚴重不符合鑒定標準的要求，嚴重影響整體承載，必須立即采取措施。

根據結構布置情況，本工程包含一個鑒定單元，劃分為地基基礎、上部承重結構及圍護系統(tǒng)的承重部分三個子單元。