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【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發(fā)布日期：2022-05-04
房屋鑒定與房屋居住者以及附近居民的安全密不可分，同時在現(xiàn)實生活中，影響房屋質(zhì)量問題的因素比較多，因此進行房屋鑒定還是有必要的，不過，普通的一棟樓里有著較多的業(yè)主，想要統(tǒng)一協(xié)調(diào)進行房屋鑒定是有困難的，一般可以找到小區(qū)的居民委員會，利用居民委員會的權利向鑒定中心提出鑒定需求，另外，如果沒有居民委員會，居民個人的聯(lián)合也可向鑒定機構提出申請。
對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：
1、觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。
2、處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。
3、停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
4、整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。
房屋經(jīng)安全鑒定后，鑒定機構可以收取鑒定費。鑒定費的收取標準，可根據(jù)當?shù)厍闆r，由鑒定機構提出，經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門會同物價部門批準后執(zhí)行。
房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由所有人承擔;經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。
常見的房屋鑒定的檢測方法：
1、房屋正常使用性鑒定，一般是對房屋內(nèi)的裝修裝飾進行檢測，注重于房屋使用的實用性。
2、房屋改建結(jié)構安全鑒定，這種鑒定方法是針對房屋內(nèi)部進行改造以及房屋的重建作出復核驗算，主要檢查房屋的整體結(jié)構是否發(fā)生了改變。
3、房屋鑒定，這種鑒定方法是一種較為常規(guī)的鑒定方法，同時，也是較為常見的。
4、房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定，這種鑒定是針對與發(fā)生火災、地震以及爆炸等外力因素導致房屋的損壞，通過鑒定來判斷該房屋發(fā)生事故后是否是危房。
5、房屋構件安全鑒定，通過對房屋內(nèi)的某一構件進行鑒定，檢測這一構件是否對房屋有影響。
6、房屋抗震安全鑒定，顧名思義便是對該房屋的抗震性進行檢測。
7、施工周邊房屋安全影響鑒定，一般會對施工前的房屋安全、施工中的房屋安全以及施工結(jié)束后的房屋安全性進行鑒定。
