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 ???       ?屋子使用多年以后會(huì)出現(xiàn)多種問題，為了檢測(cè)房屋安全可靠性，我們需要對(duì)房子進(jìn)行房屋安全鑒定。尤其對(duì)于年久失修的舊房而言，需要檢測(cè)的地方要多很多，諸如結(jié)構(gòu)裂縫、基礎(chǔ)、外墻、柱子梁板等。

1、房屋下陷問題明顯、墻體出現(xiàn)裂縫、內(nèi)部結(jié)構(gòu)變形、中空鋼筋被腐蝕等，當(dāng)房屋出現(xiàn)這些問題，必須及時(shí)進(jìn)行房屋安全鑒定，以免房屋的居住安全不達(dá)標(biāo)，對(duì)住戶的人身安全造成影響；

2、房屋的用于年限過長(zhǎng)的，一般而言,房屋在最初使用的5到10年內(nèi)只要施工質(zhì)量達(dá)標(biāo)，房屋是不會(huì)出現(xiàn)問題的，但是用于年限較長(zhǎng)的房屋，比如已經(jīng)使用超過30年的房屋，做房屋安全鑒定還是很有必要的；

3、房屋用于功能突然發(fā)生轉(zhuǎn)變的，比如廠房改造需求，廠房的使用功能變更。對(duì)于城市樓房而言，房屋的外部構(gòu)造是不容許隨便轉(zhuǎn)變的，如果要改變也需要辦理相關(guān)的手續(xù)。改造后的房屋也需要經(jīng)過鑒定，確保房屋是安全的，才能轉(zhuǎn)變其使用功能；

4、有些房屋曾經(jīng)遭到到自然災(zāi)害的破壞，房屋已經(jīng)出現(xiàn)損傷，對(duì)于這類房屋來說，必須要進(jìn)行房屋安全鑒定，確保房屋的內(nèi)部構(gòu)造毀壞程度在容許的范圍之內(nèi)。

房屋安全鑒定普遍的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)兆：

1、路面忽然凹陷、墻面空鼓或縫隙忽然增加，窗門忽然形變。

2、承重柱、梁、板或是墻體發(fā)生比較嚴(yán)重縫隙，而且不斷發(fā)展趨勢(shì)。

3、承重柱、梁、板或是墻體造成過大的形變，木預(yù)制構(gòu)件或連接位置比較嚴(yán)重腐爛或已被白螞蟻蛀蝕。

4、墻體或是吊頂天花板的整體面層忽然大規(guī)模脫落、掉下來。

5、房屋忽然傳出出現(xiàn)異常的響聲，如“劈啪聲”、“嘰嘰喳喳聲”、砰砰聲等。

房屋假如發(fā)生上述所說情況時(shí)，能夠找*的房屋安全性評(píng)定企業(yè)來評(píng)定房屋的安全系數(shù)，明確是不是合適再次居住。

房屋安全鑒定的檢測(cè)內(nèi)容

1、確定建筑物的尺寸、位置及暫定使用荷載。

2、檢測(cè)建筑物的軸線尺寸、層高，鑒定區(qū)域結(jié)構(gòu)布置。

3、查看結(jié)構(gòu)布置是否合理、構(gòu)件傳力是否直接等。

4、檢測(cè)鑒定區(qū)域鋼筋混凝土柱梁的截面尺寸。

5、采用鉆芯法局部抽檢鑒定區(qū)域柱、梁的混凝土強(qiáng)度。（參照《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50344－2004中第3條，抽芯送有建筑材料檢測(cè)單位進(jìn)行試驗(yàn)，獲取試驗(yàn)數(shù)據(jù)，作為報(bào)告復(fù)核計(jì)算依據(jù)。）

6、采用鋼筋探測(cè)儀檢測(cè)鑒定區(qū)域柱、梁的鋼筋配置情況和鋼筋保護(hù)層厚度。

7、檢測(cè)建筑物鑒定區(qū)域柱、梁等構(gòu)件是否有裂縫，并分析裂縫產(chǎn)生的原因、裂縫是否已造成對(duì)結(jié)構(gòu)的危害等。

8、分析現(xiàn)狀建筑物的安全性能鑒定，依據(jù)國家規(guī)范取值動(dòng)力系數(shù)，根據(jù)檢測(cè)、鑒定規(guī)范核定建筑物的安全性能。

9、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果、原設(shè)計(jì)圖紙、國家規(guī)范等,建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋的鑒定區(qū)域現(xiàn)有安全使用能力并復(fù)核其構(gòu)造措施。

10、對(duì)建筑物鑒定區(qū)域的結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行鑒定，遵循客觀、科學(xué)、公正的原則編寫鑒定報(bào)告，提出鑒定結(jié)論。