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?房屋安全鑒定在做房屋內部檢查的時候，應該要先結合外部檢查確定房屋的結構體系，然后再對確定的主要構件做外觀缺陷、損傷還有破壞情況的檢查。對各類構件的檢查要點如下：

1、承重墻體、承重柱、承重梁、樓板、屋蓋等構件的材質以及規(guī)格尺寸，判斷有沒有受力或變形裂縫以及裂縫的程度等；

2、各個承重構件它們之間的連接構造節(jié)點做法以及現狀，檢查有沒有拉脫、松動或變形等；

3、木構架承重房屋的剛性圍護墻以及它與承重木構架的連接；

4、在判定墻體裂縫的性質的時候，應該要注意區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞跟構件本身的損壞，在必要時硬要要剔除掉裝飾層來進行核查。

房屋安全鑒定在做房屋外部檢查的時候，檢查的重點為：

1、檢查房屋的周邊環(huán)境情況；

2、檢查房屋的高度、層數、平立面布置、樓(屋)蓋形式、主要建筑材料等；

3、檢查地基的基礎穩(wěn)定以及變形情況；

4、檢查房屋有沒有整體傾斜、變形的情況；

5、檢查房屋的外觀損傷或者破壞的情況。

房屋安全鑒定的檢測要點：

1、判斷清楚房屋出現的裂縫是屬于結構性裂縫還是非結構性裂縫。

鋼筋混凝土房屋出現裂縫有很多種可能的原因，房屋出現了裂縫對房屋建筑的安全性的影響也是非常大的，只有通過正確的判定房屋的結構受力的狀態(tài)還有裂縫對結構的影響，才可以具有針對性的對相對應的構件來進行維護或加固。

在結構性裂縫和非結構性裂縫兩者之中，結構性裂縫對房屋安全性影響比較大，它是直接從根本上決定了房屋的結構應力、房屋承載力還有房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞。相對來說非結構性裂縫的影響沒有那么大，常常都是因為自身應力而導致的，這對于房屋結構承載力的影響也沒有很大，可按照其相關的需要進行修補、加固。

2、判斷結構性裂縫的受力性質。

結構性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現會比較的突然，但是要是出現了脆性破壞裂縫，那么對于這整個房屋的結構影響會很大，也會直接造成房屋的損壞，因此在進屋安全檢測的過程中要重點關注容易出現脆性破壞裂縫的地方并對其進行檢查，要及時發(fā)現問題，才能及時的進行提前加固，防止裂縫的出現。