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【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發(fā)布日期：2022-07-04
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?什么情況下需要做房屋鑒定?
1、裂縫變形：當?shù)孛婧蛪w出現(xiàn)裂縫問題，鋼筋外露、銹蝕，地基基礎不牢等，當出現(xiàn)此類問題時，我們需要對房屋及時進行鑒定。
2、拆改工程浩大：有些房屋在翻新時，需要對部分構件和承重墻進行拆改，，需要先對房屋進行質量鑒定之后，再決定房屋的內部構件是否能夠拆改，有些房屋已經(jīng)存在一定的質量問題，絕對不能隨意拆改，不然會影響到房屋的整體穩(wěn)固性和牢靠性。
3、使用功能發(fā)生改變：現(xiàn)在很多房屋的使用功能都會發(fā)生改變，因為在房屋裝修時，為了達到想要裝修的效果，需要對某方面的使用功能進行整改，在整改之前，必須要請專業(yè)的房屋鑒定師傅上門鑒定。
4、房屋內部結構損壞：當發(fā)生自然災害時，比如：地震、洪澇等，都會對房屋造成嚴重的破壞影響，有些房屋可能本來就存在質量問題，當經(jīng)歷過自然災害后，房屋的內部結構就會出現(xiàn)問題，這時就需要做房屋鑒定來確定具體的加固計劃。
房屋鑒定分為幾個等級?
1、A級：結構承載力能滿足正常使用要求，無危險點，房屋結構安全。
2、B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
3、C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房，一般需要加固或局部改造。
4、D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房，一般應整體拆除。
房屋鑒定的工程范圍
房屋鑒定中甲方工作內容：
1、檢測鑒定工作前甲方如有以下資料需提交給乙方：
（1）房屋建筑施工圖、結構施工圖；
（2）地質勘察資料；
（3）施工技術檔案；
（4）因檢測鑒定需要提供的其它相關資料。
2、對所提供資料的完整性、正確性及時限負責。
3、提供鑒定現(xiàn)場的水源、電源及鑒定所需的工作面并提供升降機或腳手架。
4、若需要進行混凝土抽芯及鋼筋開鑿檢測，甲方負責對抽檢位置進行裝飾層恢復（如：瓷片抹灰等）并配合現(xiàn)場清潔工作。
5、甲方不得要求乙方違反國家有關標準進行檢測鑒定。
房屋鑒定中乙方工作內容：
1、調查摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀等；
2、現(xiàn)場查勘、測繪，記錄各種數(shù)據(jù)和狀況；
3、檢測、驗算，整理技術資料；
4、全面分析，論證定性，作出綜合判斷；
5、負責組成聯(lián)合體的檢測、測量單位具有在莞從業(yè)資格、按有關的法律，法規(guī)及規(guī)范和技術標準進行工作；
6、對鑒定報告中提出需加固補強的，提供合理化建議。
7、采用振動儀，檢測廠房二、三層的樓板在設備開動正常工作運轉條件下測得的峰值振幅、峰值速度、峰值加速度等，通過分析評估該區(qū)域振動的產生、影響程度。
8、出具并向甲方交付房屋安全鑒定成果報告書一式貳份（甲方如需加印報告,費用自理）；
