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房屋安全鑒定的危房檢測方法你知道嗎?

發(fā)布日期:2022-07-05

  

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房屋的定期安全檢測

是指對房屋在一定期限內(nèi)進行逐棟逐間的檢測鑒定,全面掌握房屋的完損狀況,確定房屋的完損等級,制定合理的養(yǎng)護和維修計劃。定期安全檢查主要是對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備設(shè)施三大部分進行全面安全檢查鑒定,記錄各部分完損狀況,按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進行分析,評定房屋完損等級并制定相應(yīng)的養(yǎng)護措施。

1、耐久性的日常檢查。包括墻體、梁、板、屋架、樓面、陽臺等有無裂縫、變形、損壞、松動等現(xiàn)象、防潮層、防水層有無老化、滲漏、破損等現(xiàn)象。

2、水、電、氣等管線的日常檢查。水電、消防、通訊是否齊全通暢、安全完整、設(shè)臵合理。

3、建筑外露或懸掛物的日常檢查??照{(diào)外機、晾衣架等,尤其在防臺防汛期間尤為重要。

4、建筑設(shè)備、附屬物的日常檢查、電梯、避雷等。


房屋安全鑒定的方法:

1、危險房屋(簡稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力,隨時有倒塌可能, 不能確保住用安全的房屋。

危房分為整幢危房和局部危房:

a)整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;

b)局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

2、危房以幢為鑒定單位,以建筑面積平方米為計量單位。

a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù);

b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。


3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ),結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢,全面分析,綜合判斷。

4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上, 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

a)若構(gòu)件的危險是孤立的,則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險;

b)若構(gòu)件的危險是相關(guān)的,則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。

5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上, 應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ):結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。

a)結(jié)構(gòu)老化的程度;

b)周圍環(huán)境的影響;

c)設(shè)計安全度的取值;

d)有損結(jié)構(gòu)的人為因素;

e)危險的發(fā)展趨勢。


房屋安全鑒定的檢測流程

房屋安全鑒定的檢測是通過檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況,分析判斷房屋安危的過程,適用于已發(fā)現(xiàn)危險跡象的房屋。房屋安全檢測應(yīng)按《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99,2004年版)執(zhí)行。對工業(yè)廠房進行安全檢測時,尚應(yīng)符合《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50144-2008)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目,應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

5、必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點,建立驗算模型,按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實際狀況,根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。

6、分析房屋損壞的原因。

7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況,確定房屋危險程度。

8、房屋安全鑒定結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告,須按規(guī)定報送房屋質(zhì)量檢測中心審定。