發(fā)布日期:2022-07-12
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房屋的安全性鑒定主要有兩類:一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定,另一個是在發(fā)生地震情兄下的房屋安全性鑒定。
房屋的完損等級評定根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級,將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重損壞房和危險房五個等級。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(2004年版)。
危險房是根據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(2004年版始定危險構(gòu)件和危險房屋界限確定的,其他4類是按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》評定的。
主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況,為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃建設(shè)改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。
房屋安全鑒定確保該房屋安全使用房屋安全鑒定是大家根據(jù)力學(xué)和建筑構(gòu)造的基礎(chǔ)專業(yè)知識。依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和科學(xué)結(jié)論,借助檢測工具和儀器設(shè)備,結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計和施工經(jīng)驗,對建筑構(gòu)造的材料、承載能力和損壞原因等情況進行檢測、計算、分析和論證,并給出結(jié)論的一門科學(xué)。房屋安全鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量。
什么樣的房屋是危房?
危險房屋是指房屋地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)或圍護結(jié)構(gòu)出現(xiàn)嚴(yán)重損壞(開裂、變形、坍塌等)或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。
房屋安全鑒定的必要性
1、房屋在使用過程中,無論是否超過使用年限,都會因設(shè)計、施工質(zhì)量問題的暴露,外力對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的影響,材料質(zhì)量的退化,風(fēng)、雨、雪、地震等自然災(zāi)害侵襲,使房屋的整體或局部產(chǎn)生破壞。因此,有計劃地對房屋進行年度或季節(jié)性安全檢查,能及時發(fā)現(xiàn)房屋危險和房屋嚴(yán)重破損狀況。通過搶修、加固或維修排除險情,防止發(fā)生房屋倒塌及破壞事故,保障居住安全和房屋的正常使用。
2、通過對房屋的檢查,可掌握房屋的完損狀況,針對房屋破損情況制定措施,安排修繕,保持和提高房屋的完好程度,延長房屋使用壽命。
3、通過對房屋有計劃有目的的檢查,為制定房屋的修繕計劃制定城市總體修建、改建規(guī)模,實現(xiàn)房產(chǎn)的科學(xué)化管理提供可靠依據(jù)。
房屋安全鑒定的工作流程?
一般的房屋安全鑒定:受理申請、上門查勘、內(nèi)部作業(yè)、領(lǐng)取報告;對于復(fù)雜的鑒定,實行初勘、現(xiàn)場檢測、復(fù)勘,分階段提交鑒定報告。
《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果分幾級?
《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分房屋安全鑒定結(jié)果為 4級:A級:非危險房;B級:危險點房;C級:局部危險房;D級:整幢危險房。