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當(dāng)房屋存在下列情況時(shí)，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)委托進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)：

1、房屋超過設(shè)計(jì)使用年限仍需要繼續(xù)使用的情況。此時(shí)，由于房屋超出設(shè)計(jì)使用年限，房屋原設(shè)計(jì)單位不再承擔(dān)相應(yīng)安全責(zé)任，為確保房屋安全，應(yīng)進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)。

2、房屋出現(xiàn)了危及使用安全的跡象。出現(xiàn)危險(xiǎn)情況原因可能是使用人或產(chǎn)權(quán)人造成，也可能是受環(huán)境影響或原施工質(zhì)量不良造成，此時(shí)應(yīng)進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定。

3、房屋受到自然災(zāi)害或者事故影響。例如汶川地震、遭受火災(zāi)或者房屋受到?jīng)_擊爆炸等。

4、房屋擬進(jìn)行改造或改變用途。此時(shí)可以直接委托設(shè)計(jì)單位直接進(jìn)行改造設(shè)計(jì)，但一般的設(shè)計(jì)單位都會(huì)要求檢測(cè)鑒定。當(dāng)然嚴(yán)格意義上講，此時(shí)應(yīng)進(jìn)行必要的抗震檢測(cè)鑒定。

5、其他有關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)情況。如工商管理部門或教育部門要求進(jìn)行的使用前期安全檢測(cè)鑒定。

房屋危險(xiǎn)性等級(jí)劃分：

a：無危險(xiǎn)點(diǎn)；

b：有危險(xiǎn)點(diǎn)；

c：局部危險(xiǎn)；

d：整體危險(xiǎn)；

而對(duì)房屋危險(xiǎn)性進(jìn)行時(shí)，應(yīng)依據(jù)下列等級(jí)進(jìn)行劃分：

A：結(jié)構(gòu)的承載能力滿足房屋的正常使用，沒有出現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定、安全。

B：結(jié)構(gòu)的承載能力基本滿足房屋的正常使用，一小部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件在危險(xiǎn)狀態(tài)，但對(duì)房屋的正常使用不產(chǎn)生影響。

C：部分構(gòu)件的承載能力無法滿足房屋的正常使用，部有險(xiǎn)情出現(xiàn)，構(gòu)成部危房。

D：構(gòu)件的承載能力完全沒法滿足房屋的正常使用，房屋整體存在險(xiǎn)情，出現(xiàn)整棟危房。

房屋安全鑒定的檢測(cè)流程：

1、調(diào)查房屋施工圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告及使用歷史等有關(guān)資料；

2、確定房屋結(jié)構(gòu)體系，進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)布置復(fù)核測(cè)繪；

3、抽樣檢測(cè)梁、板、柱等鋼筋混凝土構(gòu)件截面尺寸；

4、抽樣檢測(cè)典型鋼筋混凝土構(gòu)件配筋及混凝土保護(hù)層厚度；

5、回彈法結(jié)合鉆芯法抽樣檢測(cè)混凝土強(qiáng)度，檢測(cè)混凝土碳化深度；

6、房屋沉降變形現(xiàn)狀檢測(cè)，含角點(diǎn)傾斜與基準(zhǔn)面相對(duì)高差測(cè)量；

7、房屋完損狀況檢測(cè)，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；

8、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造措施進(jìn)行抗震構(gòu)造，分析結(jié)構(gòu)存在的薄弱環(huán)節(jié)；

9、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、原施工圖紙結(jié)合改造方案進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，分析改造方案的可行性；

10、必要的話提出抗震加固措施建議；

11、提供包含以上內(nèi)容的抗震鑒定報(bào)告；