東莞企石一私宅委托我司對該住宅進行危房鑒定。項目地址：東莞市企石鎮(zhèn)振華中路。

 現(xiàn)住宅出現(xiàn)裂縫需進行十大項目危房鑒定：針對現(xiàn)有裂縫缺陷狀況，待房屋施工完成后，再檢查房屋的裂縫發(fā)展情況，以判定劉先生房屋施工是否對房屋有影響或影響程度，然后再對房屋進行房屋糾偏修復。

    

2.危房鑒定檢查結(jié)果

   該建筑建于2004年，為框架結(jié)構(gòu)，無任何設計施工資料。據(jù)業(yè)主闡述，隔壁使用挖掘機對隔壁房屋（劉植茂）進行房屋拆除施工，據(jù)房屋租客描述施工時鑒定房屋內(nèi)能感受到強烈震感，現(xiàn)隔壁房屋已拆除完畢，暫未進行新建施工。因雙方房屋相鄰墻是共用基礎，業(yè)主因擔心隔壁房屋新建施工對該房屋造成不利影響，故要求委托我司對劉進財房屋進行房屋安全性檢查，以便記錄現(xiàn)狀并對照后期施工對本房屋造成的影響情況?，F(xiàn)場檢查情況如下：

（一）該建筑物經(jīng)檢查未發(fā)現(xiàn)明顯的基礎沉降及建筑物傾斜現(xiàn)象，上部結(jié)構(gòu)及圍護結(jié)構(gòu)通過現(xiàn)場檢查未發(fā)現(xiàn)因基礎沉降引起的明顯變形，圍護結(jié)構(gòu)尚未發(fā)現(xiàn)因基礎沉降引起的變形?，F(xiàn)有局部裂縫尚不能推定由基礎沉降引起。地基基礎基本滿足正常使用要求。

（二）經(jīng)現(xiàn)場勘查，主體結(jié)構(gòu)的柱、梁等構(gòu)件及梁柱節(jié)點未發(fā)現(xiàn)明顯開裂現(xiàn)象，砼構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)破損現(xiàn)象，尚處于安全使用狀態(tài)中。

（三）首層至六層樓梯間柱與墻體接縫處有開裂現(xiàn)象，二至六層梁墻發(fā)現(xiàn)接縫開裂，部分租房墻柱接縫有開裂現(xiàn)象，六層梯間屋面層兩側(cè)墻體有開裂滲水現(xiàn)象，門窗洞口發(fā)現(xiàn)細小裂縫，門窗外觀完好；地面無起砂、空鼓現(xiàn)象。

（四）傾斜測量分析本次傾斜觀測的數(shù)據(jù)，根據(jù)《危房鑒定標準》JGJ 125-2016中框架結(jié)構(gòu)危險點評定標準，最大的傾斜率為 0.03%（B、D點）沒有超過規(guī)范允許值0.4%，傾斜率小于H/300。因此，房屋的傾斜變形是滿足規(guī)范《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB 50007-2002安全要求。
   結(jié)論：綜上所述，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292－2015)中民用建筑使用性鑒定評級的各層次分級標準，現(xiàn)有裂縫尚不對結(jié)構(gòu)造成安全隱患，對該建筑進行危房鑒定評定，評定結(jié)論為：該房屋鑒定單元評定等級為：Bss級。鑒定單元使用性略低于規(guī)范要求，尚不顯著影響使用功能。考慮到房屋還未施工完畢，暫時不建議立即修復裂縫。