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2018年起房屋拆除改建都需要備案!有哪些情況不得擅自改動(dòng)房屋?

發(fā)布日期:2018-05-17

  

隨著各地城市不斷發(fā)展,舊城改造項(xiàng)目越來(lái)越多,房屋建筑工程拆除也越來(lái)越多,許多業(yè)主為滿足自己的需求盲目隨意對(duì)房屋進(jìn)行拆除改造,這不僅對(duì)房屋安全造成很大安全隱患,對(duì)周邊的房屋也會(huì)造成一定隱患,及時(shí)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)拆除改造房屋進(jìn)行房屋安全鑒定能有效的觀測(cè)房屋安危情況。

房屋安全鑒定

現(xiàn)各地方政府部門有明確書文規(guī)定,現(xiàn)拆改房屋需到有關(guān)部門進(jìn)行備案,才可進(jìn)行拆改,對(duì)于危險(xiǎn)房屋拆改需委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)拆改房屋及周邊房屋進(jìn)行房屋安全鑒定并出具房屋安全鑒定報(bào)告書,報(bào)行政主管部門進(jìn)行備案。

房屋安全鑒定

其中《佛山市高明區(qū)房屋建筑工程拆除施工安全管理規(guī)定》明確規(guī)定:凡在高明區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事房屋建筑工程拆除施工活動(dòng),以及對(duì)建筑工程拆除施工安全生產(chǎn)的監(jiān)督管理,都要實(shí)行報(bào)備制度,如果不備案,將被勒令停工并受到處罰,如果拆改房屋離旁邊的建筑物比較近,嚴(yán)格要求拆改方對(duì)周邊房屋進(jìn)行房屋安全鑒定,避免因拆改房屋對(duì)周邊的房屋造成安全隱患。

房屋安全鑒定

那么房屋在使用過(guò)程中還有那些情況,未經(jīng)批準(zhǔn),不得擅自改動(dòng)房屋:

(一)隨意變動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。

(二)隨意搭建建筑物、構(gòu)筑物

(三)隨意對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、加層

(四)隨意改變房屋外立面,在承重內(nèi)外墻上開(kāi)門、窗。

(五)房屋建筑超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載

(六)擅自改變房屋使用性質(zhì)。

當(dāng)確需對(duì)房屋進(jìn)行以上改動(dòng)行為,房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全鑒定不影響確定房屋安全的前提及設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)文件,并按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)才可對(duì)房屋進(jìn)行以上改動(dòng)。

房屋安全鑒定

同時(shí)需注意房屋改建、擴(kuò)建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質(zhì)等行為的,應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn),改建、擴(kuò)建如超出批準(zhǔn)用地紅線范圍的,還應(yīng)當(dāng)經(jīng)市國(guó)土行政主管部門批準(zhǔn);房屋改建、擴(kuò)建、加層,應(yīng)當(dāng)依法向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理建筑工程施工許可手續(xù)。

近期不斷的有相關(guān)房屋安全事故新聞報(bào)道,鄰近業(yè)主隨意拆改房屋造成周邊房屋地基出現(xiàn)下沉、樓板開(kāi)裂等,讓我們不得不再次重視房屋安全問(wèn)題,房屋安全無(wú)小事,房屋安全鑒定是保證房屋結(jié)構(gòu)安全的根本需求。