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建筑出現(xiàn)這幾種情況,房屋安全鑒定必須要做!

發(fā)布日期:2019-07-01

  


房屋安全隱患的表現(xiàn)特征

1外在表現(xiàn)特征

房屋的外在安全隱患表現(xiàn)特征大致有兩種:

一是直觀可發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)損傷等可能影響房屋安全的現(xiàn)狀。

二是房屋自身不存在安全隱患,但周邊環(huán)境存在安全隱患,當外在的安全隱患演變成事故時,會對房屋安全產(chǎn)生直接影響。

如密集區(qū)周邊危險房屋倒塌時,波及附近房屋;溝壑旁的已有房屋,由于周邊新建房屋對已有房屋產(chǎn)生附加應力或其它原因使土方塌落,造成已有房屋倒塌。

2、內(nèi)在表現(xiàn)特征

房屋的內(nèi)在安全隱患表現(xiàn)特征大致有兩種:

一是房屋自身存在的結(jié)構(gòu)體系不完善、平面及立面布局不合理。

二是房屋自身存在的剛度、強度、整體性、牢固度、穩(wěn)定性不足。

3、局部表現(xiàn)特征

房屋安全隱患的局部表現(xiàn)特征是指房屋某一個或幾個構(gòu)件,包括結(jié)構(gòu)的某一個部分存在安全隱患,這些安全隱患發(fā)展為破壞時,造成房屋局部結(jié)構(gòu)破壞,但不至于影響房屋整體結(jié)構(gòu)發(fā)生危險。

如:屋架有安全隱患會影響上部屋面;簡支梁破壞會影響上部樓板;多跨框架的連系梁破損,不致影響整個框架體系破壞等。

4整體表現(xiàn)特征

房屋安全隱患的整體表現(xiàn)特征是指房屋結(jié)構(gòu)體系不合理,有一處或多處關(guān)鍵點存在安全隱患,安全隱患發(fā)展為事故時,其它關(guān)聯(lián)結(jié)構(gòu)或存在安全隱患的部位隨即發(fā)生安全問題,使房屋結(jié)構(gòu)體系發(fā)生破壞,嚴重時會造成房屋倒塌。

如:老舊房屋結(jié)構(gòu)整體性差,某一處發(fā)生事故時,整個房屋就有可能倒塌,或某一存在安全隱患的結(jié)構(gòu)發(fā)生破壞時,房屋就有連續(xù)倒塌的可能。

房屋完損等級如何劃分

1、完好房房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好,裝修和設備完好,齊全完整,管道暢通,現(xiàn)狀良好,使用正常。或雖個別分項有輕微損壞,但一般經(jīng)過小修就能修復的。

2、基本完好房房屋結(jié)構(gòu)基本完好,少量構(gòu)部件有輕微損壞,裝修基本完好,油漆缺乏保養(yǎng),設備、管道現(xiàn)狀基本完好,能正常使用,經(jīng)過一般性的維修能修復的。

3、一般損壞房房屋結(jié)構(gòu)一般損壞,部分構(gòu)部件有損壞或變形,屋面局部漏雨,裝修局部有破損,油漆老化,設備管道不夠通暢,水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺,需要進行中修或局部大修更換部件。

4、嚴重損壞房房屋年久失修,構(gòu)件有明顯變形或損壞,屋面嚴重漏雨,裝修嚴重變形、破損,油漆老化見底,設備陳舊不齊全,管道嚴重堵塞,水衛(wèi)、電照的管線、器具和零件殘缺及嚴重損壞,需進行大修或翻建、改建。

5、危險房結(jié)構(gòu)已嚴重損壞,或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。