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房屋安全鑒定的檢測概念和鑒定流程介紹

發(fā)布日期:2021-09-06

  


?房屋安全鑒定的概念 

房屋安全鑒定,從字面意思上可以了解為:正因為使用的房屋出現(xiàn)問題,才會要求鑒定是否安全。真正房屋安全鑒定的定義,是人們根據(jù)力學(xué)和建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)專業(yè)知識,依據(jù)相關(guān)的鑒定標準、設(shè)計規(guī)范和科學(xué)結(jié)論,借助檢測工具和儀器設(shè)備,結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計和施工經(jīng)驗,對房屋結(jié)構(gòu)的材料、承載力和損壞原因等情況進行檢測、計算、分析和論證,并給出結(jié)論的一門科學(xué)。

而房屋安全鑒定工作是一項較復(fù)雜的、技術(shù)含量較高的工作,它是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和活動。其鑒定行為是一種公正、公平具有一定的證明權(quán)行為。其目的是為公民、法人或者其他組織解決房屋安全糾紛的一種技術(shù)服務(wù)。其核心是最終維護社會的公平、公正,構(gòu)建和諧社會,協(xié)助政府加強對房屋安全使用的管理。


房屋安全鑒定的流程 

房屋安全鑒定的主體是已建成的民用建筑,一般程序是:申請人交資料申請―鑒定機構(gòu)受理―鑒定人員到現(xiàn)場檢測房屋―根據(jù)收集的數(shù)據(jù)編寫鑒定報告―申請人交鑒定費拿鑒定報告―如對結(jié)果有異議,再找高一級鑒定機構(gòu)復(fù)議。當該房屋使用了一定年限出現(xiàn)不同程度損壞或在外力作用下(被車輛碰撞等)或相鄰新建房屋基坑的開挖等等情況下,可以申請房屋安全鑒定。若出現(xiàn)雙方糾紛情況(相鄰新建房屋基坑的開挖、附近施工的影響等),可以雙方約定同一間鑒定機構(gòu),共同申請房屋安全鑒定。


建設(shè)部令129號規(guī)定:房屋所有人或使用人向當?shù)罔b定機構(gòu)提供鑒定申請時,必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。

房屋安全鑒定機構(gòu)一般會要求提供申請人證明的資料和要鑒定房屋的相關(guān)資料,如建筑施工圖紙、建筑結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料等,如果較復(fù)雜,會根據(jù)資料到現(xiàn)場先勘察一番,再決定是否受理。受理后,鑒定機構(gòu)會派鑒定人員(按規(guī)定外出作業(yè)鑒定人員最低不少于2人)到現(xiàn)場對該房屋檢測、收集相關(guān)數(shù)據(jù)。


建設(shè)部令129號規(guī)定:

房屋安全鑒定機構(gòu)進行房屋安全鑒定應(yīng)按下列程序進行:

1、受理申請。

2、初始調(diào)查,摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀。

3現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況。

4檢測驗算,整理技術(shù)資料。

5、全面分析,論證定性,做出綜合判斷,提出處理建議。

6、簽發(fā)鑒定文書。申請人繳交鑒定費后取鑒定報告,在這里特別說明一下,房屋所有人和使用人都可提出鑒定申請。

經(jīng)房屋安全鑒定為危險房屋的,鑒定費由所有人承擔;經(jīng)鑒定為非危險房屋的,鑒定費由申請人承擔。